*FHA Loans

1. 만약 파산신고를 하셨다면 신고를 하신후 2년 이상 좋은 크래딧 점수를 지키셔야 합니다.
2. 은행파산신고나 숏세일을 하셨을 경우 3년이상 지나야 하고 그 과정을 이 끝나고 난후에도 좋은 크래딧 점수를 가지셔야 합니다.또한 최소한 2년동안 꾸준한 고정수입에다 기간내 모든 빌을 내셨단 증거가 필요합니다.
3. 최소한 3. 5% DOWN PAY를 할 수 있는 능력이 있어야 하고 CLOSI NG COST는 구입 금액의 2내지 3%정도입니다. 또한 매월 내는 액수(모게지 페이먼트)는 자기수입의 43%정도입니다.
4. 현재 집주인이 얻은 융자보다 마켓 상황에 따라서 이자율이 달라질 수 있습니다.

*FHA 융자를 얻기위한 조건.
일반주택. 인컴프로퍼티. 콘도미니엄.모빌홈. 타운하우스.

* 해당이 안되는 조건.
-기숙사, 상업용건물, 호텔 개인이 하는 클럽. 집을 구매한지 3개월 미만인 분
-땅이 10에이커가 넘는 프로퍼티는 융자가 집 값에만 해당이 됩니다. 또한 반드시 프로퍼티에 거주를 해야합니다.
-FHA 융자를 통한 203K라는 융자가 있습니다. 이 융자는 집을 산 후 리모델링 할 때 쓰는 프로그램입니다.
- 이 융자의 자격조건은 집을 지은지 1년이 넘어야하고 융자금액이 5000$을 넘을 수 없습니다.

*군인론.
재향군인국 담당자에게 본인이 융자 자격이 있는지, 또 어떤 혜택이 가능한지 문의하는 것이 필요합니다.
자신의 융자 가능성과 조건을 확인하는데 비용은 들지 않습니다.

*군인론을 받을 수 있는 조건.
1.전쟁을 참전하지 않고 현역생활을 6개월 이상 하신 분.
2. 전쟁에 3달 이상 실제 참전 하신 분.
3. 6년동안 예비군(Reser vs)이나 방위군(Nat i onal Guard)으로 근무하신분.

*일반융자와 군인융자의 차이점.

Loan Amount	1.0% Rate Reduction	PMI Savings	Est. Monthly Savings*
$150,000	$94	$115	$209
$250,000	$156	$191	$347
$350,000	$220	$268	$488
$450,000	$282	$345	$627

집을 사거나 재융자 받을때 융자 방식을 선택하는 것은 굉장히 중요하다.
이 결정은 좋은 집을 고르는 것만큼 중요하며 이 결정에 따라서 본인에 맞는 융자를 선택하는 것이 바람직 하다.
군인론과 일반론은 큰 차이가 있다. 군인론을 받는다면 상당히 큰 혜택을 받을 수 있다.
재향군인론은 노다운으로 가능하며 일반융자는 최소한 3% 다운이 필수적이다.
요즘같은 부동산 시장에선 최소한 10내지 20%다운이 필요하다. 이는 은행에서 위험부담을 최소한으로 하기 위한 안전 이기때문입니다.
은행에서도 군인론에 대해서는 100% 융자를 제공한다.
군인론은 정부에서 보조를 해주기 때문에 PMI 가 필요 없다.
일반융자는 집을 담보로 80% 이상 융자를 하면 다달이 내는 월 납부금이 있다.
은행에선 군인융자에 해당되는 사람에겐 0. 5%내지 1%정도 이자율을 낮춰준다.
군인융자는 정부에서 보조하기 때문에 굉장히 싼이자가 가능다.
또한 군인융자는 많은 혜택이 있어서 더 융자받기가 수월하다.
또한 군인 융자의 고정이자는 FANNI EMAE. FRDDI EMAC에서 취급하며 변동이자는 취급하지 않는다. 변동이자는 일반이자의 범주에 포함되며 집을 사거나 재융자를 받는 것은 일반융자에 해당된다.

*일반융자를 받을 수 있는 자격조건.
1. 다달이 명시된 은행 입출금 기록.
2. 신용점수가 620또는 그 이상이어야 은행에서 승인이 가능하다.
3. 모게지 원금과 이자. 재산세 보험료가 월수입액의 28%정도 되어야 한다.

*일반융자는 무엇을 요구하는가?
일반융자는 집을 사는 사람이 최소한 5%내지 20% 다운을 해야하며 CLOSI NG COST를 내야 한다.

이자율은 어떻게 되는가?
이자율은 신용점수에 따라서 융자프로그램이 달라질 수 있다.
USDA(RURAL DEVELOPMENT LOAN)이 융자가 해당되는 분에겐 정부에서 100% 융자를 제공한다. 또한 노다운으로 원하는 것을 살 수 있으며 클로징 코스트는 융자 받을때 얻거나 파는 사람이 낼 수 있다.
이자율은 가장 낮거나 고정된 이자율을 적용 받을 수 있다.
이 프로그램은 해당된 지역에서만 가능합니다.

자격조건.
1. 신용점수가 좋아야 하며 한번의 실수없이 빌을 내신 분.
2. 만약 차압된 것이 있거나 빌을 안내신 것이 있으면 융자를 새로 얻기 전에 다 변제해야 한다.
3. 2년치 세금보고 서류와 은행 잔고증명서.

*캘리포니아에선 RURAL 융자를 받을 수 있는 지역이 많이 있다